Интервьюирую Алексея Северова (субаренда квартир, ломбард).

Здравствуйте друзья! С вами как обычно Николай Танкушин и в сегодняшнем пилотном интервью я задаю вопросы предпринимателю-практику под псевдонимом Алексей Северов. Основными направлениями его деятельности являются ломбард и сдача квартир в субаренду. Соответственно если вы хотите начать свое дело с субаренды или ломбарда Алексей готов выступить наставником!

Алексей сначала технические вопросы.

1) можно ли раскрыть настоящее ФИО?

Да можно, так как  фамилия является псевдонимом.

2) Можно ли поставить ссылку на страницу в соц. сети?
без проблем

Вопросы для интервью.

1) Алексей кратко расскажи свою биографию, где родился, где учился, как начинал трудовую деятельность (буквально 2 слова)?

Мне 25 лет. Родился, и живу в городе N(Нижневартовск), тут же и начал трудовую деятельность в 14 лет, устроился в САТУ (унитарное предприятие). Там набирали на летний период молодёжь, для  помощи дворникам.

2) Как ты пришел к тому, чтобы стать предпринимателем?

  Моя предпринимательская деятельность началась в 21 год, даже помню, при каких обстоятельствах, это было в 20 числах ноября месяца, поздней ночью. Так как тяжело было устроиться на работу, нигде не брали без опыта, а если брали, то ничтожно мало платили, или вообще обманывали с заработной платой.  Отчет от этой даты очень круто поменяло мою жизнь…

3) С чего начинал как предприниматель?

        Первый предпринимательский опыт у меня был на пару с другом, мы не знали чем можно заняться. Брать кредит категорически не хотелось, да и нам бы его не одобрили. Поэтому думали чем бы заняться, с минимальными вложениями. Повторюсь из первого вопроса, это было зимой, в конце ноября, и долго думая, чем бы заняться, решение оказалось намного проще. Так как впереди зимние праздники на них и нужно зарабатывать. Было 2 варианта, доставка алкоголя, как раз тогда запретили продавать после 20.00, а бары как таковые не открылись, или поздравления детей. Нам не хватало денег на закуп алкоголя (по поводу нарушения закона мы нашли лазейку, по этому большую роль сыграло отсутствие финансов), и решили остановиться на втором варианте.

              Рассказывать что и как я не буду, но с того времени я понял что хочу и готов работать на себя, опыт на «Заказе Деда Мороза», очень помог мне в будущем.

4) Чем занимаешься сейчас?

• Стабильный бизнес – основная моя деятельность это «Ломбард» 
• Сдача Субарендованного жилья( квартиры по час, сутки, ночь) к сожалению нет сайта
• Так же есть еще пара перспективных направлений, в скором времени будут открыты, так как работа по ним ведётся (пока останется тайной)

5) Как начинал субаренду?

      Сдачу квартир начал спонтанно, так как считаю этот вид деятельности как «преддипломной расслабухой» или «не бей лежачего» =) Это сугубо мое мнение, после работы по открытию «Ломбарда» при чем субарендой занялся после открытия «Ломбарда».

                 Начал, по сути, просто — разместил объявление на Avito, и звонки пошли, буквально через пару часов.

                 Самое долгое это было поиск помещения (Кваритры), так как не каждый арендодатель согласится что бы его квартиру гоняли посуточно. Через 2 месяца я нашел все таки то что искал.

Так и начал данный вид деятельности.

6) Как начинал ломбард?

  Когда открывался ломбард я еще не знал куда я попал. Это очень тяжелый бизнес. Это сфера идет после Банковской деятельности, а после «Ломбардов» идет страховая деятельность.

Для меня казалось просто, оценил, выдал, через месяц пришли и вернули сумму с процентами. Почему бы так не работать. =) А на практике совсем по другому.

7) Ломбард понятно требует инвестиций, а вот в субаренду сейчас сколько вход стоит?

      Все зависит от площади, в средних и больших городах это еще и местоположение.

Я напишу от 17 000 руб. (это в моем городе), все зависит от города.

8) В основном кто арендует квартиры (командировочный, студент и т.п.)?

     Всякий контингент, от школьников и выше. Я работал в основном с командировочными, так как спрашивал возраст, цель пребывания.

9) Как у тебя сейчас построен бизнес на субаренде, как привлекаешь клиентов, кто занимается вселением и выселением уборкой?

            У нас заключены договора с арендодателями, бывали случаи, что кто-то сам предлагал. Привлечение клиентов в основном на первых парах это avito, баннер еще гуляет, по группам. На данный момент это постоянные клиенты, или сарафанное радио. На первых парах заселением/выселением и уборкой занимался я, так как пробовал что и как, после нанял студентку, она сидит на проценте с квартиры. Бывает, что и сам когда позволяет время, или поздней ночью.

10) В твоем случае, сколько времени квартиры простаивают?

         На моем опыте максимум простаивало помещение 1,5 суток. И это в летний период.
11) Вопрос доходности прямо задавать не принято, поэтому по твоей оценке сколько можно заработать сдавая в субаренду 10 квартир в городе типа твоего?
      Интересный вопрос, посчитаю по минимуму, с минимальной ценой субаренды 1 500 р это в сутки

Возьмем 25 дней работы и 5 дней простоя получается 1 500руб. х 25 сут. = 37 500руб. и минус аренду (туда же включим счетчики интернет, так как коммуналка заложена в цену аренды) 20 000 руб. бывает и меньше. 37 500руб. – 20 000руб. = 17 500руб. умножим на 10 квартир = 175 000 и минус ЗП «студентки» 50 000руб. = 125 000руб. это чистыми =)

 

12) «Чистыми»  т.е. все это почти официально?

                Нет, я не стал оформлять это дело, да и смысла не вижу, но договора с клиентами оформляем и с арендодателем тоже заключен договор.

13) Не желаешь ли ты выступить наставником для тех кто захочет свой ломбард или субаренду?

Отвечу на любые вопросы =) vk.com /aleksey186

14) Алексей естественно просто выступать наставником не интересно – что ты попросишь за наставничество?

                 Будет договоренность, обязательно. Это информация и опыт, которые стоят моего времени и сил.

Самое ценное в жизни человек это время, не понимаю людей которые его не ценят, оно стоит больших денег. =)

14) Какие требования к кандидату в ученики (т.е. сумма для старта и личные качества)?

               На собеседовании люблю задавать вопрос: «Вы любите работать?» и смотрю на реакцию людей.

Первое это трудолюбие, готовность работать 30 часов в сутки. Все остальное прививается. А там уже видно будет либо человек выстоит, либо сломается.  =)

 Для субаренды для начала тыс. 25-30, что бы покрыть неотложные расходы.

15) Последний вопрос – Кризис на тебя как влияет?
Ни как не повлиял, в Таиланд собираюсь. =)) Я считаю его нет, это отмазка «у Ваньки» что бы было чем открещиваться. Не заработал на «Благо» кризис виноват, а не его лень.
Спасибо за интервью. Опубликую следующим постом.  Удачи в жизни и бизнесе!

 

Какие выводы я хочу чтобы вы сделали из этого интервью?

— кто любит работать — проблем с деньгами не испытывает

— работать на себя много лучше чем работать на дядю (мне ведь тоже мало платили когда я СЦ открывал)

— стартовать в субаренде и реально на ней зарабатывать можно практически с 0, главное не лениться.

Друзья на этом у меня сегодня все! Оставляйте свое мнение о статье, подписывайтесь на блог и не болейте.

P.S. Если у вас есть что рассказать для рубрики интервью с предпринимателем – буду рад побеседовать, но мне интересны только практики, а не балаболы….

С уважением, Танкушин Николай.