Главная » Прочее » интервью с предпринимателями » Интервьюирую Алексея Северова (субаренда квартир, ломбард).

Интервьюирую Алексея Северова (субаренда квартир, ломбард).

09.10.2016 интервью с предпринимателями

Здравствуйте друзья! С вами как обычно Николай Танкушин и в сегодняшнем пилотном интервью я задаю вопросы предпринимателю-практику под псевдонимом Алексей Северов. Основными направлениями его деятельности являются ломбард и сдача квартир в субаренду. Соответственно если вы хотите начать свое дело с субаренды или ломбарда Алексей готов выступить наставником!

субаренда

Алексей сначала технические вопросы.

1) можно ли раскрыть настоящее ФИО?

Да можно, так как  фамилия является псевдонимом.

2) Можно ли поставить ссылку на страницу в соц. сети?
без проблем

Вопросы для интервью.

 

1) Алексей кратко расскажи свою биографию, где родился, где учился, как начинал трудовую деятельность (буквально 2 слова)?

Мне 25 лет. Родился, и живу в городе N(Нижневартовск), тут же и начал трудовую деятельность в 14 лет, устроился в САТУ (унитарное предприятие). Там набирали на летний период молодёжь, для  помощи дворникам.

Алексей Северов

2) Как ты пришел к тому, чтобы стать предпринимателем?

  Моя предпринимательская деятельность началась в 21 год, даже помню, при каких обстоятельствах, это было в 20 числах ноября месяца, поздней ночью. Так как тяжело было устроиться на работу, нигде не брали без опыта, а если брали, то ничтожно мало платили, или вообще обманывали с заработной платой.  Отчет от этой даты очень круто поменяло мою жизнь…

3) С чего начинал как предприниматель?

        Первый предпринимательский опыт у меня был на пару с другом, мы не знали чем можно заняться. Брать кредит категорически не хотелось, да и нам бы его не одобрили. Поэтому думали чем бы заняться, с минимальными вложениями. Повторюсь из первого вопроса, это было зимой, в конце ноября, и долго думая, чем бы заняться, решение оказалось намного проще. Так как впереди зимние праздники на них и нужно зарабатывать. Было 2 варианта, доставка алкоголя, как раз тогда запретили продавать после 20.00, а бары как таковые не открылись, или поздравления детей. Нам не хватало денег на закуп алкоголя (по поводу нарушения закона мы нашли лазейку, по этому большую роль сыграло отсутствие финансов), и решили остановиться на втором варианте.

              Рассказывать что и как я не буду, но с того времени я понял что хочу и готов работать на себя, опыт на «Заказе Деда Мороза», очень помог мне в будущем.

4) Чем занимаешься сейчас?

  • Стабильный бизнес – основная моя деятельность это «Ломбард» 
  • Сдача Субарендованного жилья( квартиры по час, сутки, ночь) к сожалению нет сайта
  • Так же есть еще пара перспективных направлений, в скором времени будут открыты, так как работа по ним ведётся (пока останется тайной)

5) Как начинал субаренду?

      Сдачу квартир начал спонтанно, так как считаю этот вид деятельности как «преддипломной расслабухой» или «не бей лежачего» smile Это сугубо мое мнение, после работы по открытию «Ломбарда» при чем субарендой занялся после открытия «Ломбарда».

                 Начал, по сути, просто — разместил объявление на Avito, и звонки пошли, буквально через пару часов.

                 Самое долгое это было поиск помещения (Кваритры), так как не каждый арендодатель согласится что бы его квартиру гоняли посуточно. Через 2 месяца я нашел все таки то что искал.

Так и начал данный вид деятельности.

6) Как начинал ломбард?

  Когда открывался ломбард я еще не знал куда я попал. Это очень тяжелый бизнес. Это сфера идет после Банковской деятельности, а после «Ломбардов» идет страховая деятельность.

Для меня казалось просто, оценил, выдал, через месяц пришли и вернули сумму с процентами. Почему бы так не работать. smile А на практике совсем по другому.

7) Ломбард понятно требует инвестиций, а вот в субаренду сейчас сколько вход стоит?

      Все зависит от площади, в средних и больших городах это еще и местоположение.

Я напишу от 17 000 руб. (это в моем городе), все зависит от города.

8) В основном кто арендует квартиры (командировочный, студент и т.п.)?

     Всякий контингент, от школьников и выше. Я работал в основном с командировочными, так как спрашивал возраст, цель пребывания.

9) Как у тебя сейчас построен бизнес на субаренде, как привлекаешь клиентов, кто занимается вселением и выселением уборкой?

            У нас заключены договора с арендодателями, бывали случаи, что кто-то сам предлагал. Привлечение клиентов в основном на первых парах это avito, баннер еще гуляет, по группам. На данный момент это постоянные клиенты, или сарафанное радио. На первых парах заселением/выселением и уборкой занимался я, так как пробовал что и как, после нанял студентку, она сидит на проценте с квартиры. Бывает, что и сам когда позволяет время, или поздней ночью.

схема сдачи квартир в субаренду.

10) В твоем случае, сколько времени квартиры простаивают?

         На моем опыте максимум простаивало помещение 1,5 суток. И это в летний период.
11) Вопрос доходности прямо задавать не принято, поэтому по твоей оценке сколько можно заработать сдавая в субаренду 10 квартир в городе типа твоего?
      Интересный вопрос, посчитаю по минимуму, с минимальной ценой субаренды 1 500 р это в сутки

Возьмем 25 дней работы и 5 дней простоя получается 1 500руб. х 25 сут. = 37 500руб. и минус аренду (туда же включим счетчики интернет, так как коммуналка заложена в цену аренды) 20 000 руб. бывает и меньше. 37 500руб. – 20 000руб. = 17 500руб. умножим на 10 квартир = 175 000 и минус ЗП «студентки» 50 000руб. = 125 000руб. это чистыми smile

 

12) «Чистыми»  т.е. все это почти официально?

                Нет, я не стал оформлять это дело, да и смысла не вижу, но договора с клиентами оформляем и с арендодателем тоже заключен договор.

13) Не желаешь ли ты выступить наставником для тех кто захочет свой ломбард или субаренду?

Отвечу на любые вопросы smile vk.com /aleksey186

14) Алексей естественно просто выступать наставником не интересно – что ты попросишь за наставничество?

                 Будет договоренность, обязательно. Это информация и опыт, которые стоят моего времени и сил.

Самое ценное в жизни человек это время, не понимаю людей которые его не ценят, оно стоит больших денег. smile

14) Какие требования к кандидату в ученики (т.е. сумма для старта и личные качества)?

               На собеседовании люблю задавать вопрос: «Вы любите работать?» и смотрю на реакцию людей.

Первое это трудолюбие, готовность работать 30 часов в сутки. Все остальное прививается. А там уже видно будет либо человек выстоит, либо сломается.  smile

 Для субаренды для начала тыс. 25-30, что бы покрыть неотложные расходы.

15) Последний вопрос – Кризис на тебя как влияет?
Ни как не повлиял, в Таиланд собираюсь. smile) Я считаю его нет, это отмазка «у Ваньки» что бы было чем открещиваться. Не заработал на «Благо» кризис виноват, а не его лень.
Спасибо за интервью. Опубликую следующим постом.  Удачи в жизни и бизнесе!

 

Какие выводы я хочу чтобы вы сделали из этого интервью?

— кто любит работать — проблем с деньгами не испытывает

— работать на себя много лучше чем работать на дядю (мне ведь тоже мало платили когда я СЦ открывал)

— стартовать в субаренде и реально на ней зарабатывать можно практически с 0, главное не лениться.

Друзья на этом у меня сегодня все! Оставляйте свое мнение о статье, подписывайтесь на блог и не болейте.

P.S. Если у вас есть что рассказать для рубрики интервью с предпринимателем – буду рад побеседовать, но мне интересны только практики, а не балаболы….

С уважением, Танкушин Николай.

 

Комментарии
  • Единственное что у неподготовленного читателя может вызвать ступор — простой квартиры всего 5 суток в месяц…. Уверяю вас — с большой долей вероятности это правда. Я сам пару лет назад тестировал субаренду и за первый день простого фейкового объявления на авито я получил 4 звонка от потенциальных арендаторов. Спрос на квартиры посуточно есть!

      • Да все просто — посмотрите мое место жительства, я колхозник). когда я тестировал — строили электростанцию новую соответсвенно командировочных было много. достроить станцию планировали через 9-12 месяцев. Соответственно смысла в этом было немного….

        Сейчас я упираюсь в то что мне чтобы развиваться необходимо менять место жительства. вот и мнусь куда ехать и что делать.

        • Москва или ближайшее подмосковье smile Вон в Жуковский например, аэропорт только открыли)

          • Если честно рассматриваю Тюмень, Сургут или СПБ. Тюмень и Сургут интересны тем что там будут «срать деньгами» во время грядущего нефтяного шока. СПБ интересен логистикой и размером. МСК очень спорно….

  • Спасибо за информацию к размышлению! Спрос на квартиры конечно же ЕСТЬ, а с ломбардом сложно будет…

    • Поэтому тему ломбардов больше не поднимали) а так вход в ломбард потребует несколько млн в качестве стартовой суммы…

  • Сомнительно что простой квартиры всего 5 дней! Не готов я в это поверить.

    • Тут проблема будет с желающзими практиками….. многим это не надо! а многие постесняются…. Словоохотливы в основном те у кого доход зависит от частоты упоминаний….. но мне они не сильно интересны.

  • Николай,давай к нам в Питер,не пожалеешь!А говоря про логистику в Питере,вы что конкретно имели ввиду?

    • Посмотрим. это все равно события марта- апреля! так как мне надо тут дела подбить. Логистика — оптимизация маршрутов. Вот простой пример. население Свердловской области и СПБ примерно равно. Но Свердловская область это 600 км с запада на восток и 750 с севера на ЮГ! Чтобы купить что-то мне иногда приходиться ездить по 800 км на круг за сутки (например у меня сейчас проект в цикл — млн — восстановление газ 21 61 года, так за запчастями я в камышлов ездил)…. В случае с спб это вопрос куда меньшего пробега и времени (тупо концентрация населения выше) т.е. я смогу меньшими ресурсами делать больше. Да и ВРП больше в 2 раза)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *